セミオーダー住宅
ある日、ポストに届いた一通のハガキ。 そこには、待ちわびていた文字が刻まれていました。 「子育てグリーン住宅支援事業 交付決定のお知らせ」 ……決 定 ！ 思わず玄関先で二度見しました。あの「11万円の申請料がドブに捨てることになるかも問題」に、よう…
こんにちは、ムササビです。 着工から49日目。年末年始の静寂を挟み、ついにこの日がやってきました。 『上棟（じょうとう）』です。 昔は「上棟式」といって、餅をまいたり宴会をしたりする儀式が一般的でしたが、令和の今は「特に何もしない」のが主流。私…
こんにちは、ムササビです。 現場監督さんと対面してから、約1ヶ月。 私、妻、現場監督さんの3人で作成したグループLINEはというと―― 一切、音沙汰なし。 着工の連絡も、現場の写真も、何も届かない。 平和すぎて逆に不安になるのが施主という生き物です。 …
2025年の年末、ついに住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の延長と改変が発表されました。 ニュースでは「中古住宅の拡充」や「空き家対策」が華やかに報じられていましたが、すでに新築を契約して着工を控えている私としては、正直そんなことはどうでも…
前回の記事では、私が採用した272万円分のオプションを紹介しましたが、その裏には「本当は欲しかったけれど、泣く泣く削った候補」が山ほどあります。 家づくりの予算は無限ではありません。今回は、私が『採用を見送った理由』と『具体的な代替案』を全公…
ついにこの時が来ました。家づくり検討者が最も検索し、最も他人の財布事情が気になるオプション全晒し回です。 私も打ち合わせ中、何度「オープンハウス オプション 総額」で検索したことか。2025年〜2026年の最新相場として、我が家が採用した全項目をカテ…
オープンハウスで家づくり中。配置打ち合わせに向かったら、現場監督がまさかの若い女性で驚き！青ロープでの建物位置確認、LINEグループ開設など、着工前のリアルな体験談をブログで紹介します。
オープンハウスで家を建てる。最終打ち合わせで建築確認が無事おりたものの、補助金の返金半額問題や最終見積り272万円アップなど予想外の展開が続出。契約までのリアルな流れと注意点を、経験者の目線で詳しくまとめました。
オープンハウスで家を建てる 外構オプションの闇とメール交渉の1ヶ月
こんにちは、ムササビです。 順調に進んでいた打ち合わせも、ついに6回目へ突入しました。 前回に続き、インテリアコーディネーター（ICさん）がニコニコしながら待ち構えてくれています。 毎週のように「やっぱりここ変更で……」と迷走する施主を相手にするI…
こんにちは、ムササビです。 ついに全9回の打ち合わせも折り返し。 ここからは、これまで決めてきた「家のカタチ」を固定し、中身の色や質感を決めるインテリアコーディネートのフェーズに突入します。 しかし、ここが一番の「後悔ポイント」の宝庫。 私が現…
こんにちは、ムササビです。 今回の打ち合わせ、ついに……本物の設計士さんが降臨しました。 これまでは建築コーディネーターさんとの「希望の出し合い」でしたが、ここからは50分の1スケールの図面を使い、1センチ単位で現実を突きつけられる真剣勝負モード…
オープンハウスと契約して、気づけば3ヶ月。 怒涛の打ち合わせを経て、自分たちの選択が正しかったのか、何度も自問自答してきました。 振り返ると、ネット上のキラキラした注文住宅ブログには載っていない『ローコスト住宅を選んだ男のリアルな納得解』が見…
こんにちは、ムササビです。 性能アップの次は、間取りや空間のカタチをいじる 設計オプション です。 このフェーズの恐ろしいところは、単位がすべて「坪（約3.3平米）」であること。 「たった1坪なら……」という油断が、50万円、100万円という爆速の加算を…
こんにちは、ムササビです。 今回は、家づくりの四大混乱ポイントである サッシ・建具・外壁・屋根 の打ち合わせについて。 家づくり初心者の私は、このあたりから本格的に「選択肢が多すぎて脳がショートする問題」に直面しました。 これから打ち合わせに臨…
こんにちは、ムササビです。 家づくりの中で最初にぶつかる大きな壁……それが、性能アップに関するお金の話、設計追加項目です。 2025年4月から「省エネ基準」が義務化されましたが、それはあくまで最低ライン。そこから一歩踏み出して「快適さ」や「安心」を…
家づくりで一番気になるのが、「結局、標準でどこまで付いてくるの？」という点。 オープンハウスの仕様は常にアップデートされていますが、2025年8月に私が打ち合わせで確認した最新スペックを全公開します。 正直、標準のままでも住めます。でも、『ここは…
前回の初回打ち合わせから数週間。2回目・3回目の打ち合わせは、夢が形になる一方で、「ローコスト住宅の厳しすぎる現実」を突きつけられる時間となりました。 これからオープンハウスで建てる方が、私と同じように現場でフリーズしないための重要チェックポ…
土地の契約を終え、いよいよ「どんな家にするか」の打ち合わせがスタートしました。 ここで初めて知ったのですが、オープンハウスで家を買うと、実際に建てるのはグループ会社が担当する仕組みのようです。 ■ 【有用情報】あなたの家を建てるのはどこ？ 主要…
住宅ローンの本審査結果を待つ間、私は暇さえあればネットで不動産情報を漁りまくっていました。 知識ゼロだった自分に、急ピッチで知識を詰め込んでいたのですが……。 調べれば調べるほど、『私、今このタイミングで買って良かったのか？』という不安が、暗…
手付金50万円を振り込み、契約書にハンコを乱打した翌日。 私の住宅ローン狂騒曲が幕を開けました。 営業さんからは「私のほうでネット銀行数社に申し込んでおきますね」と心強いお言葉。 44歳、仕事も忙しい私は「プロに任せておけば安心だ」と、完全お任せ…
手付金50万円を振り込んだ翌日。 営業さんからLINEが届きました。 「契約に2時間ほどお時間いただけますか？」 心の準備も、44歳の疲れた体を休める暇もないまま、再び営業所へ向かうことに。 ■ ついに通された「謎の静かな個室」 これまではガヤガヤしたオ…
こんにちは、東京都（23区外）在住の ムササビ です。 2025年4月。自宅近くを歩いていた私は、オープンハウスの営業さんに“捕獲”されました。 そこから始まった「セミオーダー住宅」への道。 今回は、実際に体験して分かった**「オープンハウスの仕組み」と…
こんにちは、東京都（23区外）在住の ムササビ です。 ついに……ついにやってしまいました。 オープンハウスでマイホームを建てることを決意しました！ 現在44歳。住宅ローンを完済する頃には、私は79歳。 もはや「マイホーム」なのか「終の棲家（ついのすみ…
